Sustentabilidade em Balneário Camboriú: certificações verdes viram critério de liquidez no mercado de alto padrão

Com o metro quadrado aR$ 15.369— segundo mais caro do Brasil no índice FipeZap de setembro de 2026 —, Balneário Camboriú começa a migrar de um mercado de valorização por escassez para um mercado de valorização por desempenho comprovado.

A pergunta que chega à mesa do investidor mudou. Não é mais "onde fica o endereço mais caro", mas "o que sustenta esse preço nos próximos dez anos".

E a resposta, cada vez mais, passa por engenharia documentada, auditoria independente e desempenho ambiental verificável — não por renderização.

Neste cenário, os certificadosLEED,WELL,AQUA-HQEeEDGEdeixam de ser argumento de marketing e passam a operar como filtro de risco em um território que concentra densidade construtiva sem precedentes no país.

O que exatamente aconteceu no mercado de Balneário Camboriú?

Três movimentos simultâneos explicam a mudança de patamar.

O primeiro é de preço e liquidez.Balneário Camboriú fechou setembro de 2026 com preço médio deR$ 15.369/m², atrás apenas de Vitória (R$ 15.905/m²) e à frente de Itapema (R$ 15.340/m²), segundo oInforme FipeZap.

Em 2025, a cidade registrou1.081 unidades vendidaseVGV de R$ 3 bilhões— alta de 42% em valor e 70% em volume sobre 2023, conforme dados da plataforma DWV. O valor médio do imóvel vendido chegou a R$ 2,191 milhões.

O segundo é de escassez territorial.A cidade lançou 3.239 unidades em 2025, contra 5.829 em Itajaí e 12.623 em Itapema, segundo o mesmo levantamento.

Não é retração de demanda: é limite físico de terreno. A oferta disponível nas pautas das incorporadoras gira em torno de1.690 imóveis.

O terceiro é de regulação urbana.ALei Complementar nº 132, de 15 de junho de 2026, atualizou pela primeira vez desde 2008 a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo do município.

A norma redistribui alturas, índices construtivos e usos, amplia a outorga onerosa de potencial construtivo e autoriza empreendimentos de120 a 150 metrosem corredores de bairro — cerca de 30 a 40 pavimentos.

Em julho, aLei Complementar nº 135ajustou os parâmetros das Zonas de Ambiente Construído Consolidado I (ZAC I-A, I-B e I-C).

A leitura estratégica: a cidade deixou de crescer apenas na orla. Está reorganizando o próprio território — e quem compra hoje está comprando dentro de uma regra nova.

Por que a densidade construtiva virou o tema central?

Porque densidade sem infraestrutura é passivo, não ativo.

Balneário Camboriú opera com uma população flutuante que multiplica sua população residente na alta temporada. Cada nova torre adiciona carga sobre saneamento, drenagem, mobilidade e energia.

É exatamente nesse ponto que a agenda ESG deixa de ser discurso corporativo e se torna infraestrutura de mercado.

O setor já reconhece isso formalmente. Segundo o Estudo da Construção Civil 2026,91% das empresas do setorpossuem indicadores estruturados nos três pilares ESG.

Omapeamento de práticas ESG da CBICregistrou 75 práticas inscritas por empresas de diferentes portes e regiões, com 20 destacadas por mérito técnico. O gargalo apontado pelos próprios estudos é a transição energética — justamente onde as certificações atuam.

No nível municipal, a resposta tem sido obra física. A Emasa inaugurou em setembro de 2026 a nova Estação Preliminar de Esgoto da ETE Nova Esperança e solicitou ao Novo PAC a readequação do projeto da nova ETE, com investimento atualizado emR$ 189,1 milhões.

Em agosto, foi lançada a licitação do Parque Inundável Multiuso na Bacia do Rio Camboriú.

Nenhuma dessas obras é rápida. E é justamente por isso que o desempenho individual de cada edifício passa a importar: quando a infraestrutura urbana ainda está em execução, o que o prédio economiza ou deixa de consumir deixa de ser detalhe técnico e vira margem de segurança.

O que as grandes construtoras estão fazendo, na prática?

Estão transformando sustentabilidade em especificação de projeto — não em campanha.

O caso mais documentado é oElbrus, daCechinel, na Rua 3300, no Centro. Com 45 pavimentos e previsão de entrega em dezembro de 2027, o empreendimento recebeu pré-certificaçãoLEED Platinum, anunciado como o primeiro residencial do Brasil nessa condição.

Não é selo de marketing: pré-certificação exige registro formal, documentação técnica e revisão por terceira parte.

OSenna Tower, daFG Empreendimentos, com 550 metros e 228 unidades, está posicionado para ser o primeiro residencial supertall do mundo com certificação LEED Platinum. O investimento estimado é deR$ 3 bilhões.

E oPZ Ecomall, em Balneário Camboriú, conquistou o seloLEED v4.1na modalidade O+M (Operação e Manutenção) — certificação de edifício em uso, mais difícil de obter que a de projeto.

As quatro certificações que importam — e o que cada uma mede

A diferença entre elas é de método, não de hierarquia. O LEED soma pontos. O WELL mede o corpo de quem ocupa.

Certificação	Origem / operador no Brasil	O que avalia	Como classifica	Verificação
LEED	USGBC (1993); GBC Brasil e GBCI no país	9 categorias: energia, água, localização, materiais, qualidade ambiental interna	Certified (40–49), Silver (50–59), Gold (60–79), Platinum (80+)	Revisão documental à distância
WELL	IWBI (2014)	10 conceitos ligados à saúde: ar, água, luz, conforto térmico, acústica, mente	Bronze (40), Silver (50), Gold (60), Platinum (80)	Testes presenciais no edifício
AQUA-HQE	Fundação Vanzolini, adaptação brasileira da HQE francesa (2008)	Gestão do empreendimento (SGE) + desempenho por categoria (QAE)	Perfil por categoria: Bom, Superior, Excelente	Três auditorias presenciais
EDGE	IFC / Banco Mundial	Economia percentual em energia, água e materiais frente a edifício de referência	Três níveis por percentual mínimo	Auditoria em duas etapas

A AQUA-HQE exige que a incorporadora prove que tinha um processo — e não apenas um projeto bonito. A EDGE trabalha com redução percentual verificável, o que a torna especialmente útil para comparação objetiva entre ativos.

Como isso impacta o mercado imobiliário de Balneário Camboriú?

Impacta em quatro frentes concretas.

Primeira: custo operacional vira dado de valuation.As médias dos empreendimentos certificados pelo GBC Brasil apontam reduções da ordem de31% no consumo de energia,47% no consumo de águae cerca de94% de desvio de resíduos de aterro.

Em um prédio de alto padrão com lazer completo, piscinas e climatização permanente, essa diferença entra direto no condomínio — e condomínio é custo recorrente que o comprador sofisticado desconta no preço.

Segunda: liquidez de revenda.Pesquisa da DataStore realizada em Itajaí, Balneário Camboriú e Camboriú aponta quemais de 60% dos compradoresda região já associam certificações ambientais à valorização patrimonial e à segurança do investimento.

Quando o comprador final passa a usar o selo como filtro, o ativo sem selo não perde valor — perde velocidade de venda. Em um mercado com 1.690 unidades disponíveis, velocidade é tudo.

Terceira: segurança jurídica e regulatória.A LC 132/2026 introduziu análise de risco climático e critérios ambientais no ordenamento.

Empreendimentos que já nascem com documentação de desempenho ambiental têm menos exposição a exigências futuras de retrofit — que, em torres de 40 pavimentos, são economicamente inviáveis.

Quarta: diferenciação em um mercado de oferta homogênea.Quando todos os lançamentos oferecem vista mar, lazer de resort e assinatura de grife, o selo auditado é um dos poucos atributos que não pode ser copiado por concorrência de preço.

O que verificar antes de tratar um selo como diferencial?

Aqui está o ponto em que a transparência importa mais que o entusiasmo.

Nem todo "conceito wellness" ou "arquitetura biofílica" significa certificação. LEED e WELL exigem registro formal, documentação técnica e auditoria por organizações reconhecidas — USGBC/GBCI e IWBI.

Há três status distintos, e a diferença entre eles é grande:

Pré-certificação:o projeto passou pela revisão de projeto, mas o edifício ainda não existe.

Registro / em processo:a incorporadora iniciou o processo, sem garantia de nível.

Certificação emitida:o edifício foi auditado e recebeu o selo. É o único status que comprova desempenho real.

Vale perguntar, sempre: qual o nível pretendido, qual o status atual, quem é o assessor credenciado e se há cláusula contratual vinculando a entrega ao selo.

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre LEED e WELL?

O LEED avalia o desempenho ambiental do edifício — energia, água, materiais, localização. O WELL avalia o impacto na saúde de quem ocupa: qualidade do ar, iluminação, acústica, conforto térmico. São complementares, e os lançamentos de alto padrão em BC têm buscado os dois simultaneamente.

Um imóvel com certificação vale mais na revenda?

Não existe índice público que isole o prêmio de preço por certificação em Balneário Camboriú. O que os dados sustentam é que mais de 60% dos compradores da região associam o selo à segurança do investimento (DataStore) — o que se traduz em liquidez, não necessariamente em ágio imediato.

A AQUA-HQE é melhor que o LEED?

Não é questão de melhor. A AQUA-HQE é adaptada às normas e ao clima brasileiros, exige três auditorias presenciais e pesa mais em conforto e saúde. O LEED tem reconhecimento internacional e revisão documental à distância. A escolha depende do perfil do empreendimento e do público comprador.

O que é a certificação EDGE?

Sistema do IFC/Banco Mundial que mede economia percentual em energia, água e materiais frente a um edifício de referência. É a mais objetiva para comparação entre ativos, porque trabalha com redução verificável — não com pontuação.

Qual o metro quadrado de Balneário Camboriú em 2026?

R$ 15.369/m²em setembro de 2026, segundo o índice FipeZap — segundo maior do Brasil, atrás de Vitória (R$ 15.905/m²) e à frente de Itapema (R$ 15.340/m²).

O que isso significa para quem compra em Balneário Camboriú ou na Praia Brava?

A sustentabilidade deixou de ser um capítulo de marketing e passou a integrar a análise de risco do ativo.

Em um território onde o preço do metro quadrado já embute expectativa de futuro, o que diferencia dois imóveis de mesma metragem e mesma vista é a capacidade de provar — com documento e auditoria — que aquele edifício vai custar menos para operar, resistir melhor a exigências regulatórias e encontrar comprador mais rápido na revenda.

NaPraia Brava, onde o plano de revitalização deR$ 120 milhõesoficializado pela Prefeitura de Itajaí em março de 2026 sinaliza que a valorização passou de mercado para urbano, a lógica é a mesma: infraestrutura eleva o patamar mínimo exigido de cada projeto.

Quem entrega apenas densidade compete por preço. Quem entrega desempenho comprovado compete por liquidez.

A decisão de compra em Balneário Camboriú e no litoral norte catarinense, em 2026, exige leitura de território e leitura de ficha técnica.

É nesse cruzamento — entre o que a cidade está virando e o que o edifício efetivamente entrega — que a curadoria da TONADRI Adriana Amorim atua: identificar o ativo que sustenta o preço que já está sendo cobrado.

Conteúdo elaborado pela TONADRI Adriana Amorim, com atuação no mercado imobiliário de alto padrão em Balneário Camboriú e Praia Brava, com base em Índice FipeZap (set/2026), Lei Complementar nº 132/2026 e nº 135/2026 de Balneário Camboriú, GBC Brasil, Fundação Vanzolini, dados DWV/DataStore e comunicados oficiais da Prefeitura de Balneário Camboriú e Emasa.

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