O NEOS Praia Brava, empreendimento da Max Realiza na Rua Luci Canziani, em frente ao Brava Mall, em Itajaí, tem arquitetura, interiores, paisagismo e curadoria de arte assinados por Marcos Bertoldi. São quatro escopos do mesmo autor, e isso é incomum: na maior parte dos empreendimentos de alto padrão, os três primeiros são contratos separados, com escritórios diferentes.

São duas torres de 25 pavimentos. Os apartamentos têm três suítes e vão de 140 a 163 metros quadrados privativos, conforme a tipologia e a torre. As coberturas, na torre leste, têm 277 e 314 metros quadrados privativos, com piscina na varanda.

Este texto trata do que essa concentração de autoria significa em termos de projeto, do que a sustenta fora do material de lançamento e do que ela não permite concluir.

Arquiteto assinado ainda é diferencial na Praia Brava?

Não. Convém começar por aí, para não vender como raro aquilo que já virou padrão da praça.

A Praia Brava já recebeu projeto residencial de Norman Foster e também o Hotel Emiliano, do mesmo escritório. Publicamos sobre os dois aqui no blog. Em uma praia que atrai esse tipo de assinatura, dizer que um empreendimento tem arquiteto renomado não separa nada de nada.

O que separa é outra coisa, e é contável: quantos escopos do projeto vêm do mesmo autor.

Na maior parte dos empreendimentos de alto padrão, arquitetura, interiores e paisagismo são três contratações distintas. Cada escritório resolve bem a sua parte. A coerência entre as partes é o que sobra para o final, e costuma ser costurada por quem coordena a obra, não por quem concebeu o projeto.

O que Marcos Bertoldi assina no NEOS

Quatro coisas: a arquitetura, os interiores, o paisagismo e a curadoria de arte das áreas comuns. Os halls trabalham com design brasileiro e peças originais, e a seleção dessas peças é do mesmo autor do edifício.

Render do térreo do NEOS, na Rua Luci Canziani. Imagem de divulgação da Max Realiza.

O arquiteto descreveu assim a intenção do projeto: "O NEOS foi criado para se integrar ao entorno e promover a conexão direta com a cidade, o centro gastronômico e, é claro, a natureza. Isso se reflete no uso das cores, dos materiais e nos espaços de conexão entre o urbano e o privado."

Por que interiores e paisagismo não são serviço adicional nesse escritório

Escritório de arquitetura que oferece interiores e paisagismo como linha extra é comum. O caso aqui é diferente, e a diferença está na formação.

Marcos Bertoldi formou-se em Arquitetura e Urbanismo pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná em 1982 e, no mesmo ano, especializou-se em Arquitetura Paisagística. O paisagismo não entrou depois, como serviço. Entrou junto com o diploma.

Em 1997, ganhou o 1º Prêmio do XV Congresso Brasileiro de Arquitetos na categoria Arquitetura de Interiores. De 2002 a 2016, lecionou na Universidade Positivo, na graduação de Arquitetura e Urbanismo e na pós-graduação de Design de Interiores. Interiores, para ele, é campo em que foi premiado em concurso nacional e que ensinou em nível de pós por catorze anos.

Em 2019, publicou um livro documentando 35 anos de carreira, com os projetos organizados em três áreas: arquitetura, interiores e paisagismo. As três, no mesmo volume, sob a mesma assinatura. O reconhecimento externo acompanha — do "The New AD 100" da Architectural Digest, em 2010, à edição 65 da revista Monolito, dedicada inteiramente à sua obra em 2025.

Detalhe que diz algo sobre o repertório: o escritório funciona em Curitiba dentro de uma casa desenhada por Vilanova Artigas no final dos anos 1970.

Quem mais assina o NEOS, e por quanto tempo

Autoria integral não é o arquiteto fazendo tudo sozinho. É o time do projeto não trocar no meio do caminho.

O projeto luminotécnico é de Rodrigo Jardim, do escritório Illumination, que assina a luminotécnica do NEOS e de todos os empreendimentos da Max Realiza. Iluminação costuma ser a última contratação e a primeira a mudar de fornecedor entre um lançamento e outro. Aqui é a mesma mão, prédio após prédio.

O painel de azulejos das áreas comuns é de Rômulo Lass, que conduz um percurso sobre o espelho d'água. Lass é arquiteto de formação pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná — a mesma escola de Bertoldi — e adotou a azulejaria como eixo do trabalho a partir de 2017. Ele já havia feito o mural do Riva, o edifício anterior da mesma dupla: 266,75 metros quadrados de azulejo cerâmico em serigrafia indireta, mais de 12 mil peças, dois anos de execução.

Marcos Bertoldi tem outros edifícios na Praia Brava?

Tem três, todos em Itajaí e todos em parceria com a Max Realiza: Riva, Vero e Aria. O NEOS é o quarto da mesma dupla, na mesma praia.

O Riva já foi entregue, e é aí que o argumento ganha peso. O que o arquiteto destaca nele não é a fachada, é o térreo: diferente de outros edifícios da região, o Riva não tem embasamento elevado — encosta na calçada. "Ele está disponível para a cidade", diz Bertoldi. Sobre as áreas comuns, na mesma entrevista: "Foi tudo minuciosamente pensado, nada ficou esquecido. Esse passeio arquitetônico foi criado para convidar o morador a circular, a viver o espaço."

E, sobre o princípio que atravessa as quatro obras: "Nós somos contra a arquitetura enfeitada, decorada ou pretensiosa."

A diferença entre um render e um edifício entregue é a única prova de que a coerência de projeto sobreviveu à obra. Nesta parceria, essa prova existe, está em pé e fica na mesma praia.

Marcos Bertoldi diante da maquete do NEOS. Imagem de divulgação da Max Realiza.

O que a autoria integral muda para quem está avaliando o imóvel

A partir daqui é leitura da TONADRI, não declaração do arquiteto nem da incorporadora.

Coerência de projeto é das poucas coisas que não se compram depois. Piso troca, mobiliário troca, planta se adapta. A relação entre o volume do edifício, o desenho dos interiores e a implantação do jardim é decidida uma vez, no projeto, e é o que o comprador herda inteira.

Quando esses três vêm de autores diferentes, o resultado pode ser excelente, e frequentemente é. Mas a costura entre eles é trabalho a mais, feito por alguém que não concebeu nenhum dos três. Quando vêm do mesmo autor, essa costura não precisa existir, porque nunca houve emenda.

Para quem avalia um ativo nessa faixa, é um critério a mais na análise. Não é o critério principal, e não substitui andar, vista, orientação solar, metragem privativa, padrão de entrega, condomínio e liquidez.

E há um limite que precisa ficar escrito. Nada disso é previsão de preço. Não localizamos levantamento público que relacione autoria de projeto ao comportamento de preço de imóveis na Praia Brava ou em Balneário Camboriú. Quem oferecer esse número não está lendo um índice, está estimando.

O que perguntar antes de decidir

Planta, metragem e tipologia já são públicos. Número total de unidades, prazo de entrega e valores vêm da construtora, e a TONADRI os obtém diretamente quando o cliente entra em análise.

Vale conferir uma coisa que já é pública e pesa mais do que parece: o empreendimento tem incorporação registrada na matrícula 88.462 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí. Incorporação registrada é o que permite comercializar unidade e o que a legislação exige para a alíquota reduzida de ITBI na primeira transmissão.

No decorado, o que muda é saber onde olhar. Agende sua visita com a TONADRI.

Perguntas frequentes

Quem assina o projeto do NEOS Praia Brava?

A arquitetura, os interiores, o paisagismo e a curadoria de arte das áreas comuns são de Marcos Bertoldi. O projeto luminotécnico é de Rodrigo Jardim, do escritório Illumination, e o painel de azulejos é de Rômulo Lass.

Qual a metragem dos apartamentos do NEOS?

Os apartamentos de três suítes vão de 140 a 163 metros quadrados privativos, conforme a tipologia e a torre. As coberturas, na torre leste, têm 277 e 314 metros quadrados privativos.

Onde fica o NEOS Praia Brava?

Na Rua Luci Canziani, em frente ao Brava Mall, na Praia Brava, em Itajaí, Santa Catarina. A Praia Brava é município de Itajaí, e não de Balneário Camboriú.

O que é autoria integral em um empreendimento?

É quando arquitetura, interiores e paisagismo, normalmente contratados de escritórios diferentes, vêm do mesmo autor. No NEOS, a curadoria de arte das áreas comuns também é do mesmo nome, o que soma quatro escopos.

Marcos Bertoldi tem outros projetos na Praia Brava?

Tem três, todos em Itajaí e em parceria com a Max Realiza: Riva, Vero e Aria. O Riva já foi entregue. O NEOS é o quarto.

Autoria de arquitetura influencia o valor do imóvel?

Não localizamos levantamento público que relacione autoria de projeto ao comportamento de preço de imóveis na Praia Brava ou em Balneário Camboriú. A avaliação de um ativo específico depende de bairro, tipologia, andar, vista, metragem, padrão de entrega, condomínio e liquidez.

Análise produzida pela equipe editorial da TONADRI | Adriana Amorim, imobiliária de alto padrão em Balneário Camboriú e na Praia Brava.

Fontes consultadas na origem em 12 de agosto de 2026: site oficial do NEOS Praia Brava, da Max Realiza, incluindo as plantas de cada tipologia; material sobre a parceria entre Marcos Bertoldi e a Max Realiza, publicado pela incorporadora em 31 de maio de 2025, de onde vêm as três falas do arquiteto sobre o Riva; registro do lançamento do NEOS, publicado pela incorporadora em 28 de abril de 2026, onde consta a autoria da luminotécnica; portfólio e perfil de Rômulo Lass, incluindo a ficha técnica do mural do Riva.

As atribuições de autoria do NEOS constam no material do empreendimento. A trajetória do arquiteto e os edifícios Riva, Vero e Aria constam no portfólio do próprio escritório e no material da incorporadora. A leitura sobre o efeito da autoria integral em um projeto é da TONADRI | Adriana Amorim.

Imagens de divulgação da Max Realiza, uso autorizado.